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Ihre Fachanwälte und Notare in Solms und Braunfels unterstützen Sie dabei Ihre Ziele zu erreichen und Risiken zu vermeiden

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Notarin Janine Schieferstein
von Mirko Herrmann 05 Dez., 2023
Die Tricks der Profis für geringere Erbschaftssteuer Viele Menschen machen sich Sorgen um hohe Erbschaftssteuern auf Immobilien. Doch es gibt clevere Möglichkeiten, dies zu vermeiden. In diesem Blogpost verraten wir als Ihre Notare in Mittelhessen, wie eine Wohneigentümergemeinschaft (WEG) dabei helfen kann. Was ist eine Wohneigentümergemeinschaft? Eine WEG teilt eine Immobilie in mehrere rechtlich selbstständige Wohneinheiten auf. Typische Beispiele sind Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser. Durch die Aufteilung wird jede Einheit günstiger bewertet, so dass Erbschaftssteuern erst später anfallen. Wie funktioniert das? In Deutschland gilt ein Freibetrag von 400.000 Euro pro Kind. Wenn Eltern ihr Haus aufteilen und die Einheiten nach und nach an die Kinder verschenken, bleibt jede Schenkung darunter. Zehn Jahre vor dem Tod können so mehrere Tranchen steuerfrei übertragen werden. Auch Paare können so vorgehen: Jeder Elternteil wendet eine Wohneinheit einem Kind zu. Bei zwei Kindern bleibt wieder alles steuerfrei. Die Aufteilung in eine WEG muss dabei fachmännisch erfolgen. Was ist bei der Umsetzung zu beachten? Für die Gründung einer WEG braucht es einen Architekten für Pläne und Behördengänge sowie den Steuerberater zur Optimierung. Alles sollte mit dem Notar abgestimmt werden, damit die Interessen gewahrt bleiben und keine teuren Fehler passieren. Kosten entstehen natürlich, variieren aber projektabhängig. Doch der Aufwand lohnt sich angesichts der Steuerersparnis. Noch Fragen? Wir beraten Sie gerne als Ihre Notare in Mittelhessen. Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
von Mirko Herrmann 30 Nov., 2023
Die Übertragung von Grundbesitz ist ein wichtiger Schritt, um Vermögen auf die nächste Generation zu übertragen und Ihre Ziele zu erreichen. Ihr Notar in Solms kann Sie dabei unterstützen und Risiken vermeiden. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie zu Lebzeiten Ihren Grundbesitz auf Ihre Nachkommen übertragen können und welche steuerlichen und finanziellen Aspekte dabei zu beachten sind. Was ist eine Übertragung von Grundbesitz? Die Übertragung von Grundbesitz bedeutet, dass Sie Ihr Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie an eine andere Person weitergeben. Dies kann entweder im Wege einer Schenkung erfolgen, bei der Sie das Eigentum ohne Gegenleistung abgeben, oder im Wege eines Übergabevertrages, bei dem bestimmte Bedingungen festgelegt werden. Warum brauche ich einen Notar für die Übertragung von Grundbesitz? Für Grundstücksgeschäfte ist die Beurkundung durch einen Notar zwingend erforderlich. Der Notar erstellt die öffentliche Urkunde, die als rechtssicheres Dokument dient und die Übertragung des Grundbesitzes bescheinigt. Ein Notar in Solms kann Sie bei diesem Prozess unterstützen und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Welche Steuern und Gebühren fallen bei der Übertragung an? Bei der Übertragung von Grundbesitz können Steuern und Gebühren anfallen. Für Schenkungen gelten Steuerprivilegien für Kinder, die im Bereich der Erbschafts- und Schenkungsteuer erheblich begünstigt sind. Es gibt persönliche Freibeträge, die alle zehn Jahre neu entstehen und steuerfrei genutzt werden können. Zusätzlich können Gebühren für die Beurkundung durch den Notar sowie für die Eintragung im Grundbuchamt und Amtsgericht Buchamt anfallen. Bei einem Haus im Wert von 200.000 € sollten Sie etwa mit einem Gebührenaufwand von 2.000 € rechnen. Wie kann ich Nutzungsrechte vorbehalten? Wenn Sie Ihr fremd vermietetes Objekt behalten möchten und weiterhin Mieteinnahmen erzielen wollen, können Sie sich Nutzungsrechte vorbehalten. Dies kann in Form eines Wohnrechts oder Missbrauchsrechts erfolgen, je nachdem, ob Sie selbst in dem Objekt wohnen bleiben möchten oder ob Sie Mieteinnahmen erzielen möchten. Gerechtigkeit zwischen mehreren Kindern herstellen Wenn es mehrere Kinder gibt, ist es wichtig, Gerechtigkeit bei der Übertragung des Grundbesitzes herzustellen. Eine Möglichkeit ist die Vereinbarung eines Gleichstellungsgeldes, bei dem der Erwerber der Immobilie einen Ausgleichsbetrag an seine Geschwister zahlt. Dabei kann die Zahlung in Form eines Gesamtbetrages oder flexibel gestaltet werden. Zusätzlich können auch Regelungen für den Fall getroffen werden, dass die Elterngeneration eine wirtschaftliche Ausstattung benötigt. In jedem Fall ist es ratsam, diese Aspekte sorgfältig zu besprechen und vertraglich zu regeln. Schlusswort Die Übertragung von Grundbesitz ist ein komplexes Thema, bei dem es viele rechtliche und finanzielle Aspekte zu beachten gibt. Ein Notar in Solms kann Sie dabei unterstützen, Ihre Ziele zu erreichen und Risiken zu vermeiden. Sprechen Sie mit einem erfahrenen Notar und vereinbaren Sie einen Termin, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu besprechen und eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Ihre Notare in Solms unterstützen Sie dabei, Ihre Ziele zu erreichen und Risiken zu vermeiden!
von Mirko Herrmann 30 Nov., 2023
Erbregelungen sind für viele Menschen ein heikles Thema. Doch früher oder später kommt der Moment, in dem man sich mit diesen wichtigen Angelegenheiten auseinandersetzen muss. Ein besonders gängiger Weg, das Erbe zu regeln, ist das sogenannte Berliner Testament. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff und welche Folgen hat es beim Thema Erben? Was ist das Berliner Testament? Das Berliner Testament ist die Standardregelung für Ehegatten, die sich gegenseitig als Alleinerben einsetzen möchten. Dabei wird festgelegt, dass das Vermögen nach dem Tod des zweiten Partners komplett an die gemeinsamen Kinder geht. Eine wichtige Bedingung ist jedoch, dass keine neuen Partner in die Erbfolge gelangen können. Der überlebende Ehegatte möchte sicherstellen, dass die Kinder das Erbe erst erhalten, nachdem auch der andere Partner verstorben ist. Komplexe Lebenssituationen erfordern individuelle Lösungen Das Berliner Testament ist in vielen Fällen eine gute Lösung, allerdings stößt es an seine Grenzen, wenn es um besondere Lebenssituationen geht. Wenn zum Beispiel eine Scheidung stattfindet und es zu Konflikten rund um das gesamte Vermögen kommt, ist eine andere Form der Erbregelung notwendig. Auch wenn das Kind selbst in wirtschaftliche Schwierigkeiten gerät und sich in einem Insolvenzverfahren befindet, kann das Vermögen zum Ziel der Gläubiger werden. Um solche Situationen zu vermeiden, können sowohl ein geschiedenes Testament als auch ein Vermächtnis und eine Testamentsvollstreckung sinnvolle Lösungen sein. Die Zukunft der Familie sichern Für Eltern ist es oft wichtig, dass das Vermögen über Generationen hinweg erhalten bleibt und sinnvoll eingesetzt wird. Doch wie kann man sicherstellen, dass die Kinder das Erbe in ihrem Sinne weitergeben? Eine Möglichkeit besteht darin, die eigenen Enkel als Erben einzusetzen, wenn das eigene Kind kinderlos bleibt. So bleibt das Vermögen innerhalb der Familie. Ein Testament ganz nach Ihren Wünschen Letztendlich gibt es viele individuelle Faktoren zu beachten, wenn es um Erbregelungen und Testament geht. Jeder Einzelfall erfordert eine maßgeschneiderte Lösung. Ob es um Scheidungen, Insolvenzverfahren oder die Weitergabe des Vermögens innerhalb der Familie geht, ein Testamentsvollstrecker kann dabei helfen, die individuellen Wünsche umzusetzen. Ihre Notare in Solms stehen Ihnen zur Seite Bei komplexen rechtlichen Themen ist es wichtig, einen kompetenten Ansprechpartner an seiner Seite zu haben. Unsere Notare in Solms unterstützen Sie dabei, Ihre Ziele zu erreichen und Risiken zu vermeiden. Mit einem verständlichen, freundlichen und professionellen Service sorgen wir dafür, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie Ihre Zukunft.
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